Woongoed Middelburg investeert miljoenen in ’t Zand

Woongoed Middelburg wil de komende jaren 222 woningen in de Middelburgse wijk ‘t Zand aanpakken. De woningcorporatie heeft ruim 36,5 miljoen euro gereserveerd om de huizen in de wijk te vernieuwen.

De kenmerkende wijk ’t Zand werd begin jaren ’40 gebouwd naar een ontwerp van architect Paul Briët. Uit een onderzoek door een onafhankelijk architect naar de kwaliteit van de woningen in de wijk, blijkt dat er veel problemen zijn. Een groot deel van de woningen stond tijdens de inundatie van Walcheren in de Tweede Wereldoorlog onder water. De muren in die woningen bevatten vocht en zout. Dit is later geprobeerd te herstellen met asbestpasta. Vocht en asbest in woningen zijn slecht voor de gezondheid van de huurders. De woningen zijn daarnaast gebouwd met slechte bouwmaterialen en de funderingen zijn zwak. Daardoor staat een deel van de woningen scheef. Door de zwakke ondergrond kan dit in de toekomst voor problemen zorgen.

Nieuwe woningen

Woongoed wil vanaf 2021 148 woningen slopen en opnieuw bouwen. Het gaat dan vooral om de bekende witte woningen. Renovatie lost de problemen met asbest, zout, vocht en funderingen niet op en is duurder. Bij de nieuwbouw houdt de corporatie rekening met het karakter van de huidige woningen in de wijk. Want de wijk heeft ook veel kwaliteiten en sterke punten. De huurders krijgen een duurzame woning die optimaal geïsoleerd is en goed geventileerd kan worden. De indeling van de nieuwe woningen wordt beter.

Renovatie

Daarnaast ligt er een plan om in 2020 74 woningen aan de rand van de wijk te renoveren. Dit zijn woningen die niet onder water hebben gestaan en waar dus geen vocht- en asbestproblemen zijn. Bij die woningen neemt Woongoed energiebesparende maatregelen (zoals mechanische ventilatie, betere isolatie en zonnepanelen). De woningen krijgen daardoor energielabel A. Daarnaast wordt groot onderhoud uitgevoerd.

Aandacht en begrip

Ingrijpende maatregelen. Dat beseft ook directeur-bestuurder Eric de Ceuster. "Ons voorlopige plan heeft veel impact. Voor de huurders die er wonen, maar ook voor omwonenden. We zijn dan ook niet over één nacht ijs gegaan. Ons voorlopige plan is tot stand gekomen na een zorgvuldig proces dat in oktober 2017 gestart is. Daarin zijn we nauw opgetrokken met de Initiatiefgroep voor behoud van de Paul Briëtwoningen. We hebben aandacht en begrip voor de gevoelens die ons plan oproept en luisteren daar naar."

Verhuisvergoeding en ontzorgpakket

Voor de huurders die straks hun huis moeten verlaten, stelde Woongoed in overleg met een klankbordgroep en Huurdersvereniging Middelburg een sociaal plan op. Bewoners kunnen, als ze dat willen, gegarandeerd terugkeren in een nieuwe woning in de wijk. Verhuizen naar elders mag ook. In alle gevallen krijgen de huurders een ruime verhuisvergoeding. Woongoed probeert de huurders daarnaast op verschillende manieren zoveel mogelijk te ontzorgen.

Versterken van de wijk

Eric de Ceuster: "Ons plan is overigens nog niet definitief. Dinsdag 21 en woensdag 22 mei informeerden we onze huurders tijdens twee inloopbijeenkomsten over onze voorlopige plannen. In juni reageert de Initiatiefgroep voor behoud van de Paul Briëtwoningen op onze plannen. Als bewonerscommissie mogen zij een gekwalificeerd advies uitbrengen. Pas daarna nemen we een definitief besluit. Dat is vermoedelijk in september. Ook in de ontwerpfase die daarna volgt, nodigen we huurders uit om met ons mee te denken. We willen samen met hen de sterke punten van de wijk nog verder versterken. En zorgen voor gezonde woningen waarin het prettig wonen is."